Le journal catalan El Punt Avui a offert la semaine dernière un article approfondi sur l’état du marché immobilier au Japon, mettant en avant l’offre innovante de proposer des maisons aux enchères à des étrangers par Votre Maison au Japon.
Vous pouvez lire l’article original en catalan ici ou la traduction que nous offrons ci-dessous :
Des Maisons Très Bon Marché au Japon
· Le pays asiatique est une exception dans le secteur immobilier mondial : plus de 10 millions de logements attendent un acheteur.
· Des milliers d’étrangers commencent à investir dans un marché où des propriétés typiquement japonaises sont vendues à partir de 3 500 euros.
· Beaucoup achètent une propriété, résident une partie de l’année, et louent le reste pour récupérer l’investissement.
Le marché immobilier japonais connaît l’un des moments les plus étranges de son histoire : alors que les prix immobiliers à Tokyo atteignent des chiffres qui n’avaient pas été vus depuis la bulle de 1980, en grande partie en raison des investisseurs étrangers rivalisant avec les entrepreneurs japonais en raison du manque d’offre de logements de luxe dans le pays, plus de dix millions de maisons à travers le pays attendent patiemment un acheteur. Alors qu’en Catalogne, il est de plus en plus difficile d’accéder à une maison en propriété, au Japon, il existe une abondance de maisons vides à des prix étonnamment bas, certaines à partir de 3 500 euros, et la plupart viennent avec des terres agricoles.
Selon les données du cabinet de conseil Tokyo Kantei, le prix par mètre carré de logement a atteint 1,62 million de yens (10 247 euros) au troisième trimestre de l’année dernière, dépassant le pic précédent de 1,4 million de yens (8 861 euros) enregistré en 1990, et le prix moyen des nouveaux appartements a atteint un record, s’élevant à 88,7 millions de yens (560 000 euros) au premier semestre. Bien que les prix soient encore inférieurs à ceux d’autres métropoles, de nombreux analystes estiment qu’ils ont atteint des niveaux considérés comme inabordables pour la plupart des résidents. Cette situation contraste, en particulier, avec des zones de dimensions comparables, comme Hong Kong. Selon l’une des sociétés internationales de conseil en immobilier, le prix moyen d’une maison est de 1 344 637 euros, avec une fourchette allant de 450 000 à 9,5 millions d’euros.
De l’autre côté de la balance se trouvent les zones suburbaines et rurales du pays, où certaines tentent de se revitaliser en invitant des familles à vivre et en offrant des maisons gratuites si elles remplissent certaines conditions, telles que d’être des résidents légaux dans le pays, d’avoir une famille avec des membres de moins de quarante ans, un ou deux enfants, etc. Les gouvernements locaux japonais préfèrent offrir gratuitement ces maisons abandonnées parce que, sinon, elles peuvent affecter le paysage et être dangereuses si elles s’effondrent.
Bien que de nombreuses municipalités aient instauré de nouveaux impôts pour encourager les propriétaires à démolir ou à maintenir les maisons, la diminution de la population japonaise a laissé de nombreuses maisons sans propriétaire. Beaucoup de ces résidences ont été abandonnées pour diverses raisons, bien que la principale cause soit généralement le décès du propriétaire d’origine. Parfois, un héritier refuse d’accepter la maison que lui ont laissée ses proches, ou les proches à qui la maison a été transmise n’en ont pas besoin et ne veulent pas vendre le terrain familial par respect. Dans tous les cas, le résultat est généralement le même : une maison vide qui est laissée à l’abandon et se détériore.
Pour tenter de stimuler le déménagement de familles des grandes villes vers les régions rurales, des institutions locales et régionales de tout le pays ont lancé des sites Web où des listes de propriétés sont compilées, mais certains du secteur privé estiment que ces solutions gouvernementales n’aident pas suffisamment les acheteurs intéressés et ont créé leurs propres entreprises pour faciliter les transactions. L’une d’entre elles est Votre Maison au Japon (www.votremaisonaujapon.com), un consortium euro-japonais spécialisé dans les enchères de maisons qui aide les citoyens étrangers à acquérir des biens immobiliers dans le pays.
L’une des premières questions que se posent de nombreux clients est de savoir si les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans le pays, explique l’expert immobilier en enchères du consortium José Miguel Ywasaki. “Le Japon est un pays très stable offrant une sécurité juridique comparable aux meilleurs standards européens”, assure-t-il. Le responsable de cette entreprise, spécialisée dans les nomades numériques et les professionnels libéraux qui veulent passer une partie de l’année à vivre au Japon et à travailler en ligne depuis leur nouvelle maison, explique : “Une partie de nos clients achète une propriété dans un endroit calme mais bien desservi et passe entre trois et six mois dans le pays en profitant du fait que leur passeport leur permet de rester en visa touristique jusqu’à six mois par an”. “Ils travaillent depuis chez eux une partie de la journée et le reste du temps, ils se consacrent à profiter du pays”, explique Ywasaki.
“Beaucoup de nos clients rénovent leur maison pour la rendre aussi confortable que possible pour leurs besoins de travail et de loisirs tout en respectant les traditions architecturales du pays, et ensuite, pendant les périodes de l’année où ils ne résident pas dans le pays, ils les louent à d’autres professionnels libéraux ou sur des plateformes comme Airbnb, et en quelques mois, ils récupèrent généralement l’investissement réalisé dans la propriété”, révèle Ywasaki. Et beaucoup ont la possibilité d’éviter de payer des impôts dans aucun pays, car on ne peut pas les considérer comme résidents fiscaux.
“Actuellement, le Japon offre de nombreux avantages aux citoyens étrangers : avec un yen enregistrant des creux historiques, le coût de la vie au Japon est relativement bas par rapport à d’autres pays développés, ce qui facilite l’épargne et la vie confortable pour nos clients”, commente Ywasaki. Mais cela n’est pas la seule vertu du Japon pour rendre l’idée d’y résider partiellement attractive : le taux de criminalité insignifiant et la sécurité, ainsi que ses excellentes infrastructures de transport, de soins de santé et d’éducation, font du pays une option magnifique pour ceux qui recherchent un endroit abordable, sûr et attrayant pour vivre et travailler au moins une partie de l’année.